-
Все зависит от того, насколько юридически грамотные Ваши квартиранты. Неуплата подоходных налогов за аренду жилья может повлечь за собой крупный штраф (до 5к у.е.) и даже уголовную ответственность. Если не верите - проконсультируйтесь с юристами.
У меня уже был конфликт на этой почве, но я был с другой стороны ))) Хозяйка вызвала милицию, о чем в последствии сильно пожалела. Мусора с нее взятками три шкуры содрали, а задолженность с меня она так и не вернула )))
-
[QUOTE=Shelly;3699674]Глупости? Ну так терпите дальше, когда вам, хм, гадят на голову, тоже вариант.
От себя скажу - данный вопрос знаю досконально.
Участковый - абсолютно не в его компетенции разбираться, кто, где и с кем проживает. Если попадете к нему и он вас выслушает, то максимум покивает в ответ и скажет, что с данной проблемой следует обращаться в суд. На место происшествия, т.е. в квартиру, он может быть придет лишь в случае вызова непосредственно на место драки или крупной ссоры, опять же, итогом будет пожелание обращаться в суд.
Договор - нотариально не заверенный, давно просроченный, никакой силы не имеет.
Сообщать милиции про "самозахват и посягание на собственность" - бессмысленно. Да, вы им покажете документы на квартиру, а они вас спросят, и будут абсолютно правы, - а где доказательства, что так называемые захватчики в свою очередь не имеют документов, оправдывающих их право нахождения в квартире? А может, вы сособственники, и квартиру поделить не можете?
Нет желания абсолютно законно менять дверь - ваше дело. Обращайтесь в суд, а также терпите, ждите, несите убытки и нервничайте дальше.[/QUOTE]
Спор ни о чём. Мы с вами не знаем:
1. В какой валюте предусматривалась оплата по договору аренды и была ли в нем привязка к курсу доллара.
2. Условия расторжения договора.
3. Наличие пункта об автоматическом продлении сроков договора.
Ведь при наличии п.3 и фиксированной в договоре сумме в гривнах, правда уже получается на стороне квартирантов. Ведь если хозяева упирают на то, что они не виноваты. что доллар растет, то на то же самое могут ссылаться и квартиранты.
В определенной ситуации предлагаемые вами резкие движения могут вылезти боком хозяину квартиры. Хотя, при других обстоятельствах, влом квартиры и смена замков, возможно окажутся самым действенным методом. Но только не так, как вы советуете, а обязательно в присутствии свидетелей и еще лучше - самих квартирантов, без всяких отмазок с потерянными ключами. Иначе мне трудно представить, как потом отмазываться от обвинения в пропаже некой суммы денег и личных вещей квартирантов, если они заявят на хозяина.
Еще раз говорю, такие вопросы следует сначала пытаться решить мирно, чаще всего это получается.
-
[QUOTE=Shelly;3699674] . Да, вы им покажете документы на квартиру, а они вас спросят, и будут абсолютно правы, - а где доказательства, что так называемые захватчики в свою очередь не имеют документов, оправдывающих их право нахождения в квартире? А может, вы сособственники, и квартиру поделить не можете?
.[/QUOTE]
Может быть, не может быть. Что за чушь? В документах указаны данные владельца и если владелец такие документы показал, о каких совладельцах может идти речь?
-
[QUOTE=AshBone;3699739]Все зависит от того, насколько юридически грамотные Ваши квартиранты. Неуплата подоходных налогов за аренду жилья может повлечь за собой крупный штраф (до 5к у.е.) и даже уголовную ответственность. Если не верите - проконсультируйтесь с юристами.
У меня уже был конфликт на этой почве, но я был с другой стороны ))) Хозяйка вызвала милицию, о чем в последствии сильно пожалела. Мусора с нее взятками три шкуры содрали, а задолженность с меня она так и не вернула )))[/QUOTE]
Вопрос порядочности я поднимать не буду, хочу задать пару других вопросов юридически грамотной квартирантке:
Как вы доказывали размер полученного хозяйкой дохода, т.е. продолжительность проживания и размер платежей в месяц? У вас были квитанции? :)
-
Мне не нужно что то доказывать. Вы просто вбейте в любой поисковик, к примеру "аренда киев налог штраф договор" и наслаждайтесь информацией ))))
А насчет порядочности... непорядочной как раз была хозяйка, которая правдами и неправдами постоянно пыталась выбить из меня дополнительную прибыль. А я ж ее предупреждал, что со мной лучше в эти игры не играть )))
-
[QUOTE=Demagog;3699901]Вопрос порядочности я поднимать не буду, хочу задать пару других вопросов юридически грамотной квартирантке:
Как вы доказывали размер полученного хозяйкой дохода, т.е. продолжительность проживания и размер платежей в месяц? У вас были квитанции? :)[/QUOTE]
Разумный квартирант заранее оговаривает с арендодателем, что арендодатель будет писать расписки на полученные суммы каждый месяц.
-
[QUOTE=donich;3699699]Вообще-то квартиранты должны оплатить время своего проживания.
[B]Вы рисуете абстрактные схемы. А тут, насколько я понимаю жильцы уже перестают платить.[/B]
Да вы и сами говорили про залог. Хотя, не исключаю, что никто такой простой и не возместит. Равно как никто не возместит такой простой и прочие косвенные расходы за время поиска новых квартирантов.
[B]Не уверен, что в данной ситуации автор его брала. Когда есть залог, то таких проблем обычно не возникает. Квартиранты прекрасно понимают, что лучше получить залог и спокойно уйти, чем тратить залог на то, чтобы выгонять их с милицией. [/B]
Про суд я говорил как про последнюю инстанцию. Судебные издержки можно пытаться взыскать с ответчика. И в некоторых очевидных случаях решение суда может быть очень быстрым.
[B]Чувствуется, что не сталкивались Вы с нашей судебной системой. От души желаю Вам и впредь с ней не сталкиваться.[/B]
Никто, кроме автора топика, не знает истинного положения дел. Поэтому мои слова - это не предложение действовать именно таким образом, а предложение подумать с учетом известных топикстартеру обстоятельств.
[B]Естественно. Но все мы исходим из той картины ситуации, которая нам известна со слов автора.[/B]
Подсчитывать возможные будущие потери или полученные/недополученные прибыли - занятие неблагодарное. Никто не знает, насколько быстро найдутся квартиранты и какими они будут. Иногда синица в руках лучше, чем журавль в небе. В любом случае, вопрос лучше решить мирно, чего и желаю автору.[/QUOTE]
Аренда кварир на практике уже давно стала бизнесом. Пусть не особо прибыльным "бизнесом для ленивых". И если соваться в него не просчитывая возможные будущие потери, риски и т.д., то можно "огрести по полной".
-
[QUOTE=Риэлтор;3700126]Разумный квартирант заранее оговаривает с арендодателем, что арендодатель будет писать расписки на полученные суммы каждый месяц.[/QUOTE]
Ситуации разные бывают. В своё время (конец 90-х-начало 2000-х) мы снимали 1к квартиру у знакомых со стороны родителей жены. Платили в месяц 40 у.е. + коммунальные платежи. Первый год у нас был договор аренды, потом еще пару лет жили без договора, но при наличии устной договоренности, что нас могут в любой момент попросить освободить помещение (с предупреждением за две недели), поскольку у хозяев были неясные планы насчет продажи квартиры. Деньги передавали через родителей жены, безо всяких расписок. Многое зависит от того, насколько доверительные отношения между арендатором и арендодателем. А такая невысокая цена за аренду 3-к, как у автора топика наводит на мысль. что до поры до времени отношения у субъектов тоже были доверительными. Вот только квартирный вопрос их испортил. :(
-
[QUOTE=AshBone;3700000][B]Мне не нужно что то доказывать[/B]. Вы просто вбейте в любой поисковик, к примеру "аренда киев налог штраф договор" и наслаждайтесь информацией ))))[/QUOTE]
Все понятно - сказочник.
Вопросы о штрафе в связи с незаконной предпринимательской деятельностью не могут решаться без вмешательства налоговой. И менты при этом совершенно не причем.
А для подключения налоговой нужно как минимум [B]документальное подтверждение факта получения незаконного дохода[/B]. В подавляющем большинстве случаев налоговая получает такое подтверждение только с помощью контрольной закупки товара или услуги.
Тут в теме кто-то упомянул о штрафе таксовавшего водителя - уверен в его случае была контрольная закупка. И в случае с арендой недвижимости тоже налоговая может сделать контрольную закупку (снять квартиру по объявлению как все обычные люди).
А в случае описанного конфликта с арендодателями жилой недвижимости, доказать факт их незаконного предпринимательства возможно только при предъявлении расписок о получении денег, в которых к тому же будет четко указано что это деньги за аренду.
Да и то, это все весьма гипотетически - поди докажи чья подпись реально на этих расписках...
-
[QUOTE=AshBone;3700000]Мне не нужно что то доказывать. Вы просто вбейте в любой поисковик, к примеру "аренда киев налог штраф договор" и наслаждайтесь информацией ))))
А насчет порядочности... непорядочной как раз была хозяйка, которая правдами и неправдами постоянно пыталась выбить из меня дополнительную прибыль. А я ж ее предупреждал, что со мной лучше в эти игры не играть )))[/QUOTE]
Так и сделал, просмотрел бегло первых 10 ссылок - голая статистика, цитаты из законов и т.д. Ответа на поставленный вам вопрос не нашел. Начал читать внимательно и по первой же ссылке:
"Доказать же что-либо, например, по показаниям соседей, крайне сложно. Хозяин может сказать, что у него живут родственники, а денег он не берет. «Привлечь к административной ответственности владельца квартиры только на основании сведений квартиросъемщиков или соседей очень сложно, а то и вовсе невозможно», - говорят в юридической компании «Александров и партнеры».
Так что мой вопрос остается в силе. Как считать пеню я в курсе. Но как определяется базовая сумма, от которой считать, при отсутствии доказательств ответа нет
-
[QUOTE=Риэлтор;3700126]Разумный квартирант заранее оговаривает с арендодателем, что арендодатель будет писать расписки на полученные суммы каждый месяц.[/QUOTE]
И какую позицию при этом занимает разумный арендодатель? :)
-
[QUOTE=Demagog;3700321]И какую позицию при этом занимает разумный арендодатель? :)[/QUOTE]
Никаких проблем с подписью в расписке о получении денег от арендодателей в жизни пока не встречал.
Может везло.
-
[QUOTE=Вольный ветер;3700138]
Естественно. Но все мы исходим из той картины ситуации, которая нам известна со слов автора.
[/QUOTE]
Так со слов автора нам-то как раз ничего и неизвестно ни об условиях аренды, ни о деталях письменных либо устных договоренностей. Поэтому я и говорю, что спор ни о чем. Просто каждый здесь высказывает свое мнение и описывает возможные последствия, исходя из собственного взгляда на ситуацию, а автору - принимать решение, исходя из фактического положения дел.
[QUOTE=Вольный ветер;3700138]
Аренда кварир на практике уже давно стала бизнесом. Пусть не особо прибыльным "бизнесом для ленивых". И если соваться в него не просчитывая возможные будущие потери, риски и т.д., то можно "огрести по полной".[/QUOTE]
Кто ж спорит... Только расчет должен включать несколько сценариев, среди которых как оптимистический, так и пессимистический, а не только тот, который основывается на тезисе "будет только дорожать".
-
[QUOTE]Однако если арендаторы оказались морально неустойчивыми и уступили требованиям милиционеров и налоговиков впустить их в квартиру, а затем выболтали всю информацию о сроке и стоимости аренды, то хозяина жилья ждут неприятности. На основании протокола, который составит участковый инспектор, на арендодателя будет заведено дело об административном правонарушении.
Согласно статье 164-1 Кодекса Украины об административных правонарушениях, первичное уклонение от уплаты налогов (несвоевременная подача декларации, искажение данных) грозит предупреждением либо штрафом в размере 51--136 грн. (на сегодняшний день). Если в течение года сдающего жилье опять поймали на том же правонарушении, тогда сумма штрафа увеличивается до 85-136 грн. Кроме штрафных санкций придется выплатить сумму насчитанного налога, а также пеню за несвоевременную его уплату.
Согласно Закону Украины «О порядке погашения обязательств плательщиков налогов перед бюджетом и государственными целевыми фондами», задержка с уплатой налогов на 30 календарных дней после предельного срока оплаты (на оплату налогов за квартал государство дает 40 дней) будет означать пеню в 10% суммы налогового долга. Если обязательства просрочены на 30--90 дней - пеня составит 20% налогового долга. Если же угораздило забыть о своей обязанности платить налоги на 90 дней - пеня составит 50% задолженности перед бюджетом.[/QUOTE]
[URL="http://www.kievgrad.info/Statji/1/664/"]http://www.kievgrad.info/Statji/1/664/[/URL]
Не надо только МНЕ рассказывать, что это не так. Я участник реального процесса )))
-
[QUOTE=AshBone;3700389][URL="http://www.kievgrad.info/Statji/1/664/"]http://www.kievgrad.info/Statji/1/664/[/URL]
Не надо только МНЕ рассказывать, что это не так. Я участник реального процесса )))[/QUOTE]
Пускай так, там все верно написано. Я спросил только как определяли и чем доказывали срок проживания и стоимость аренды. А ответа нет
-
[QUOTE=AshBone;3700389][URL="http://www.kievgrad.info/Statji/1/664/"]http://www.kievgrad.info/Statji/1/664/[/URL]
Не надо только МНЕ рассказывать, что это не так. Я участник реального процесса )))[/QUOTE]
Вы хоть сами статью эту читали?
[QUOTE]«Несколько недель назад мне позвонил человек, который снимает у меня квартиру. Он сообщил, что к нему пришли из [B]налоговой инспекции[/B] и требуют рассказать, за сколько и как давно он арендует жилье. Мой горе-арендатор все им выболтал, и они ушли. А через месяц мне [B]пришло письмо с приглашением явиться в налоговую администрацию[/B] по месту жительства. Теперь не знаю что делать…», - рассказывает художник Николай Ярмоленко, который уже не первый год сдает квартиру, оставшуюся ему в наследство от родителей.[/QUOTE]
Во первых, в статье не указано что было дальше с этим арендодателем. Уверен - ровным счетом ничего, кроме профилактической беседы на тему уплаты налогов в будущем. Потому что ничем другим такая ситуация не может завершиться в принципе! Если, конечно, этот художник сам не напишет заявление о своем незаконном предпринимательстве, а также заодно о том, что он троцкист и был завербован английской, немецкой и японской разведками...
Во вторых, Вы в своем рассказе поведали о том что ваша арендодатель вызвала милицию, а потом якобы от нее откупалась:
[QUOTE=AshBone;3700389]У меня уже был конфликт на этой почве, но я был с другой стороны ))) Хозяйка вызвала [B]милицию[/B], о чем в последствии сильно пожалела. [B]Мусора[/B] с нее взятками три шкуры содрали, а задолженность с меня она так и не вернула )))[/QUOTE]
Так вот повторюсь - это сказки.
-
Стаття 764 ЦК. Правові наслідки продовження користування майном після закінчення строку договору найму
1. [B]Якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором. [/B]
Т.е. договор аренды, заключенный когда-то давно как бы продолжает действовать, имхо стоит определиться также с его сроками, и если не получиться договориться полюбовно подстраховать себя письменным извещением арендаторов о Вашем желании его расторгнуть
-
))) У меня опять "синдром Алисы в стране чудес" )) Опять пытаюсь говорить с Мартовскими Зайцами и Шляпниками )))
-
Главное, не дойти до такого: [URL="http://mignews.com.ua/articles/329535.html"]
Кризис бьет по психике: хозяева квартир убивают квартирантов[/URL]
-
[QUOTE=Hightower;3700779]Стаття 764 ЦК. Правові наслідки продовження користування майном після закінчення строку договору найму
1. [B]Якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором. [/B]
Т.е. договор аренды, заключенный когда-то давно как бы продолжает действовать, имхо стоит определиться также с его сроками, и если не получиться договориться полюбовно подстраховать себя письменным извещением арендаторов о Вашем желании его расторгнуть[/QUOTE]
А теперь вспомни о форме договора. Он должен быть нотариально удостоверен, в противном случае это не договор. А тут речь о каких то писульках у риэлторов в момент, когда те сводили стороны